금리가 지속적으로 상승하는 추세라 많은 사람들이 힘든 상태이다. 서민들의 고충을 해결할 만한 저금리 정부 대출이 출시되었는데 그 대출이 바로 '특례 보금자리론'이다.
특례 보금자리론이란?
시장 금리가 상승하고 서민 실수요자의 이자 부담이 증가하면서 내 집 마련이 어려워진 현 상황에 맞춰 고금리 이자 부담 완화를 목적으로 정부에서 2023년 1년간 한시적으로 시행하는 대출이다.
기존에 나왔었던 보금자리론+안심전환대출+적격대출을 모두 합친 상품인데 정부에서 40조원을 공급할 예정이다.
특례 보금자리론의 조건은?
1. 9억원 이하의 주택을 대상으로 대출이 가능하다. kb 시세, 한국 부동산원, 공시가격 그리고 감정평가액 순으로 적용된다.
2. 소득제한이 없다. 대신 소득 구간에 따라서 우대 금리가 달라진다.
3. 무주택자나 1 주택자는 신청이 가능하다. 2 주택자는 2년 이내 1개의 주택을 처분하는 조건으로 신청이 가능하다.
1주택자나 2 주택자는 상환, 보전 용도로 신청이 가능한 것.
4. 주택법상 주택이 아닌 준주택인 오피스텔, 생활형 숙박시설은 신청이 불가.
5. 한도는 최대 5억원. 대환대출 용도라면 기존 잔액까지 신청 가능. 적용 기준은 아래와 같다.
| LTV | DTI | |
| 비규제 지역 | 아파트는 70% | 60% |
| 규제 지역 | 아파트는 60% 기타주택은 55% |
50% |
| 확인해야할 점 | 생애 최초는 LTV 80%, DTI 60% 적용 | |
| DSR 적용하지 않음 | ||
6. 금리는 우대형, 일반형으로 나뉨
우대형은 주택가격이 6억원 이하, 소득이 1억 원 이하를 충족하면 해당이 된다.
일반형은 주택가격이 6억원 초과 또는 부부소득이 1억 원 초과일 때 이 두 가지 조건 중 한 개라도 충족 시 해당이 된다.
| 우대형 | 일반형 | |
| 10년 | 4.65% | 4.75% |
| 15년 | 4.75% | 4.85% |
| 20년 | 4.80% | 4.90% |
| 30년 | 4.85% | 4.95% |
| 40년 | 4.90% | 5.00% |
| 50년 | 4.95% | 5.05% |
| 추가 요건 | 시장금리를 보고 매월 기본금리 조정예정 | |
7. 우대 금리 조건은 소득과 주택에 따라 적용을 받을 수 있다. 그리고 온라인으로 신청하면 0.1% 우대금리를 기본으로 적용받을 수 있다.
| 주택가격/소득 | 우대금리 | |
| 아낌 E(온라인 신청) | 9억원/ 소득제한 없음 | 0.1% |
| 저소득 청년 | 6억원/ 6천 | 0.1% |
| 사회적 배려층 | 0.4% | |
| 신혼가구 | 6억원/ 7천 | 0.2% |
| 미분양 주택 | 6억원 /8천 | 0.2% |
특례보금자리론 신청시 필요 서류와 시행기간? 신청하는 방법은?
1. 신청 기한은 1월 30일부터 1년간 시행된다. 예산이 40조인데 모두 소진 시에는 마감할 예정이다.
2. 필요 서류는 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강 보험 자격득실 확인서, 소득증빙서류로 근로자는 원천징수 영수증, 사업자는 소득 금액 증명원을 준비해야 한다. 심사를 진행할 때 추가로 필요 서류가 발생할 수 있다.
3. 신청을 하는 방법은 3가지가 있다. 한국 금융공사 홈페이지 혹은 모바일로 신청하는 방법과 은행에서 직접 방문하여 신청하는 것이다. 홈페이지나 모바일 신청시신청 시 특례 U-보금자리론과 특례 아낌 E보금자리론 2가지를 신청할 수 있으며 은행을 방문하여 신청 시에는 특례 T-보금자리론으로 신청하는 것이라고 보면 된다.
*은행 방문시 신청방법
- 특례 보금자리론 신청이 가능한 은행인 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행, 우리은행, 기업은행 등이 존재한다. 여기에 해당되는 은행을 방문한다.
- 본인이 원하는 대출 방식을 선택하고(주택 구입 목적 혹은 대환대출 목적인지) 서류를 제출한다.
- 그 후 심사를 기다리고 승인이 떨어지는 데까지 30일 정도의 시간을 기다리면 대출이 실행된다.
*온라인으로 신청하는 방법
- 한국 주택 금융 공사 홈페이지 접속을 한다.
- 우측 상단 인터넷 금융 서비스를 클릭하고 로그인을 한다.
- 그러면 세가지 신청란이 뜨는데 그중 우리가 원하는 아낌 E 보금자리론과 U-보금자리론 중 선택하여 클릭한다.
- 대출용도와 자산규모, 연간 소득, 부채 등을 입력하고 심사를 진행한다.
- 대출 가능 여부 확인을 진행하고 신청할 주택에 대한 정보를 입력하면 신청이 완료된다.
- 30일 정도 시간을 기다리면 대출이 실행된다,
*모바일로 신청하는 방법
- 앱스토어나 구글플레이 스토어에서 모바일 어플인 스마트 주택 금융을 설치한다.
- 보금자리론 선택을 하고 로그인을 진행한다.
- 대출 용도, 자산규모, 연간 소득 등의 신청 정보를 입력한다.
- 신청 정보를 확인한 후 심사 신청한다.
- 대출 가능 여부 확인 후 신청 주택에 관한 정보를 입력하면 신청 완료.
- 신청 후 약 30일을 기다리면 대출이 실행된다.
특례 보금자리론에 대해 알아보았는데 이 대출은 중도 상환 수수료가 없는 대출이다. 현재 본인이 고금리의 대출을 이용 중이라면 빠른 시일 내로 접수하여 조금 더 적은 이자로 고충을 덜어보는 것을 추천한다.